Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ihr Traumhaus – gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage (inkl. Starkstromanschluss), 135 m² Wohnfläche, 113 m² Nutzfläche und 616 m² Grundstücksfläche in ruhiger Lage nahe dem Schlosspark in Schönau.
Das Haus wurde 1984 erbaut und zuletzt 2024 modernisiert. Es verfügt über 3,5 Zimmer und 2 Vollgeschosse. Die massive Bauweise (40 cm Wände) sorgt für Stabilität und Energieeffizienz.
Erdgeschoss:
Essküche mit direktem Zugang zum Balkon
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Gästezimmer
Badezimmer und separates WC
Diele und Garderobe
Fußbodenheizung im EG (ausgenommen Schlafzimmer) + Radiatoren
Möglichkeit Holzofen zu installieren
Untergeschoss:
weiteres Schlaf-/Wohn-/Hobbyzimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten
große Waschküche mit WC und Dusche sowie direktem Zugang auf die Terrasse/ in den Garten
Großer Abstellraum und zwei Technikräume
zusätzlicher Raum mit gemauertem Holzgrill für entspannte Grillabende (Zugang von Terrasse)
Radiatoren im UG
Möglichkeit Holzofen zu installieren
Dachgeschoss:
Über eine gemauerte Treppe erreichbar, bereits mit Anschlüssen für Strom, Wasser, Heizung versehen sowie Estrich vorhanden– perfekt für den Ausbau zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.
Highlights:
Großer Garten, Terrasse und Balkon für entspannte Stunden
Doppelgarage mit Starkstromanschluss – ideal für E-Autos oder Werkstatt
Fußbodenheizung im EG (ausgenommen Schlafzimmer) plus Radiatoren im EG & UG für flexible Wärme
Kunststofffenster mit Rollläden
Einbauküche (ohne Geräte)
DG ausbaufähig (Strom, Wasser, Heizung, Estrich vorbereitet)
Sprechanlage, Laminat im Schlafzimmer, Heizung 2024 gewartet (ohne Mängel), neue Thermostate an den Radiatoren, WC modernisiert
Kein Renovierungsstau – sofort bezugsfertig
Weitere Informationen
Begehungsrecht des Nachbarn im Garten, da gemeinsamer Kanal genutzt wird (bisher noch nie genutzt – nur Notfall).
Einzug nach Absprache – aktuell von Eigentümern bewohnt.
Provision für Käufer: 2%
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Einfamilienhaus – kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin.
Lage:
84337 Schönau – ruhig, familienfreundlich, wenige Meter zum Schlosspark. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über lokale Buslinien, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Die Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
- Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung
- Spielplätze und Grünanlagen für Freizeit und Erholung
- Ärzte für eine umfassende medizinische Versorgung
- Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Drogerien sowie Restaurants
Sonstiges
Diese Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die ich keine Gewähr übernehme.
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