Beschreibung
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau
Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, Pool, Sauna, PV-Anlage & vieles mehr.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Energietechnik zu einem Wohnkonzept, das kaum Wünsche offenlässt. Auf einem ca. 570 m² großen Hanggrundstück in ruhiger Wohnlage von Buch am Erlbach bietet die Immobilie rund 220 m² Wohnfläche (inkl. Wohnkeller) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Architektur mit hellen, großzügigen Räumen und einer hochwertigen Ausstattungsqualität. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Lebenskonzepte bieten.
Ein besonderes Highlight ist der separat nutzbare Bereich im Untergeschoss mit ca. 50 m² Fläche, eigenem Badezimmer sowie Küchenzeile. Dieser eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich, Büro oder für erwachsene Kinder und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Die zentrale Lüftungsanlage gewährleistet jederzeit frische Luft und zusätzlichen Wohnkomfort. Dank der leistungsstarken Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, Batteriespeicher (10kWh) und Notstromfunktion profitieren Sie von hoher Energieunabhängigkeit und langfristiger Kostensicherheit. Hinzu kommt eine hochwertige Wasserenthärtungsanlage.
Die Ausstattung umfasst unter anderem elektrische Rollläden, Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Zimmern, hochwertige Einbauküche, Schwedenofen sowie großzügige Außenflächen mit insgesamt drei Terrassen und einem Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der beheizbare (separate Wärmepumpe) Salzwasserpool mit einer Größe von ca. 3,5 x 7 Metern bildet gemeinsam mit der Außensauna eine private Wellnessoase direkt vor der eigenen Haustür mit Blick über Buch am Erlbach. Hier genießen Sie Urlaubstage im eigenen Zuhause.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze sowie einen weiteren kleineren Stellplatz für z.B. einen Anhänger.
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- Baujahr 2018
- Ca. 220 m² Wohnfläche (inkl. Wohnkeller)
- Ca. 570 m² Grundstück in Hanglage
- 7 Zimmer
- Separater Wohnbereich im Untergeschoss mit Bad und Küchenzeile (ca. 50 m²)
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp)
- Batteriespeicher (10kW) mit Notstromversorgung
- Elektrische Rollläden
- LAN-Anschluss in jedem Zimmer
- Wintergarten
- Drei Terrassen
- Salzwasserpool (ca. 3,5 x 7 m)
- Außensauna
- Große Garage
- Zwei zusätzliche Stellplätze
- Hochwertige Einbauküche, Schwedenofen & diverses Mobiliar (zzgl. 15.000 €)
Weitere Informationen
Sofort verfügbar
Preis ist Verhandlungsbasis
Provision für Käufer: 3,57%
Energieausweis liegt vor: Energiebedarf des Gebäudes: 12,81 kWh/(Quadratmeter*a) (Klasse A+)
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit großzügigem Platzangebot, Wellnessbereich und hoher Flexibilität bei der Nutzung suchen. Dieses Haus verbindet Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Komfort auf beeindruckende Weise.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Buch am Erlbach – in einer modernen und gepflegten Siedlung am Ortsrand.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA-Markt, eine Apotheke, Bäckereien, Ärzte, Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Alltag besonders angenehm.
Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.
Sonstiges
Diese Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die ich keine Gewähr übernehme.
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