Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese Immobilie bietet nicht nur ein besonderes Zuhause, sondern aktuell auch eine außergewöhnliche Kaufchance!
Die Eigentümerin hat bereits ein neues Wunschobjekt ins Auge gefasst und zeigt sich deshalb bei einer zeitnahen Entscheidung besonders entgegenkommend.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977, überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine Pelletheizung, zahlreiche Renovierungen & Modernisierungen wie Bäder, Böden, Zimmer, … .
Das 694 m² große, gepflegte Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen im Grünen ein.
Die beiden 3-Zimmer Wohnungen bieten helle, gut geschnittene Räume – ideal für Familien und zur (Teil-) Vermietung (wodurch Einnahmen generiert werden und sich die monatliche Belastung reduziert).
Dank der modernen Pelletheizung und der vollständigen Dachisolierung profitieren Sie von einer energieeffizienten und nachhaltigen Wohnlösung. Die Doppelgarage sowie die großzügige Einfahrt bieten ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Der Garten mit Gemüsebeet lädt zum Entspannen und Selbstversorgen ein. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail instand gehalten & in den letzten Jahren renoviert & modernisiert. Sie überzeugt durch eine gepflegte, hochwertige Substanz und bietet ideale Gestaltungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit viel Potenzial und echtem Charme.
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- Wohnfläche: 165 m² (Wohneinheit 1: 62 m² | Wohneinheit 2: 104 m² | weitere Räume als Nutzfläche)
- Grundstück 694 m²
- 3 Zimmer EG | 3 Zimmer OG | Speicher | Kellerersatzräume
- Bad: 1x OG (Badewanne & Dusche) 2024 komplett renoviert| 1x EG (Badewanne) | 1x Gäste WC – OG
- Küche: 2x sehr gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Fenster: Große Fenster (3- fach Kunststoff & 2-fach Holzfenster) für optimale Lichtverhältnisse
- Großzügige Hofeinfahrt
- Pelletheizung – Fußbodenheizung (Bad OG Wohnung) & Heizkörper Endenergiebedarf: 182,1 kWh/(m²*a) – Klasse F
- Je Wohneinheit Terrasse/ Balkon & Gartenanteil
- Doppelgarage mit Strom- & Wasseranschluss
- Ergänzt durch ein Gartenhaus im Garten
- 1 Wohneinheit ist sofort verfügbar & 1 Wohneinheit solide vermietet
- zzgl. 30.000 € Ablöse für u.a. Einbauküchen & div. weitere Elemente
Weitere Informationen
Sofort verfügbar
Preis ist Verhandlungsbasis
Provision für Käufer: 3,57%
Energieausweis liegt vor: Energiebedarf des Gebäudes: 182,1 kWh/(Quadratmeter*a) (Klasse F)
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Zweifamilienhaus – kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin.
Lage:
Haunwang ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Eching (84174) und bietet naturnahes Wohnen mit angenehmer ländlicher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Eching.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Landshut, Freising sowie der Flughafen München bequem erreichbar. Die umliegende Natur mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.
Sonstiges
Diese Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die ich keine Gewähr übernehme.
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