Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1976 erbaut und 1989 durch einen Anbau erweitert, überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie ein beeindruckendes Platzangebot für individuelle Wohnkonzepte. Auf dem ca. 1.945 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Raum zum Entspannen im Grünen.
Mit rund 318 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine (Teil-)Vermietung zur Reduzierung der monatlichen Belastung.
Ein Haus, das sich selbst mitbezahlt!
Die bestehende Photovoltaikanlage sorgt dank attraktiver Einspeisevergütung (46,75 ct/kWh) noch bis Mitte 2028 für monatliche Einnahmen von ca. 545 €* und stellt damit einen spürbaren finanziellen Vorteil dar (*basierend auf ca. 14.000 kWh/Jahr – Vergleichswert 2025).
Auch in puncto Stellfläche bleiben keine Wünsche offen: Drei Einzelgaragen – alle mit Stromanschluss, zwei davon zusätzlich mit praktischer Grube für Hobby-Schrauber – sowie eine großzügige Einfahrt bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein weiteres Nebengebäude im Garten eignet sich ideal als Werkstatt oder zur Unterbringung von Fahrrädern und Motorrädern. Ein schöner Pool rundet das attraktive Außenangebot ab.
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- 1945 Quadratmeter Grundstück
- 5 Zimmer im Erdgeschoss | 5 Zimmer im Obergeschoss
- Voll unterkellert | Speicher teilweise ausgebaut
- 3 Badezimmer mit Dusche & Badewanne (2x im OG, 1x im EG)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zwei Einbauküchen sowie je Etage eine separate Speisekammer
- Große Holzfenster mit Zweifachverglasung für lichtdurchflutete Räume
- Großzügige Terrasse und Balkon mit viel Platz zum Verweilen
- Solide Ölheizung, Fußbodenheizung in Bädern und Küche (EG) sowie zusätzliche Heizkörper
- Je Etage ein Kachelofen, zusätzlich ein offener Holzofen im Obergeschoss
- 3x Einzelgarage mit Stromanschluss und 2 Gruben
- Nebengebäude im Garten für Werkstatt oder Stauraum für Fahrräder & Motorräder
- Pool im Garten
Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail instand gehalten, überzeugt durch eine gepflegte, hochwertige Substanz und bietet ideale Gestaltungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit viel Potential und echtem Charme.
Highlight – durch die Möglichkeit der Teilvermietung + attraktiver PV Vertrag reduziert sich die pot. monatl. Belastung enorm bzw. generiert tolle Einnahmen.
Weitere Informationen
Sofort verfügbar
Preis ist Verhandlungsbasis
Provision für Käufer: 3,57%
Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor: Energiebedarf des Gebäudes: 187,32 kWh/(Quadratmeter*a) (Klasse F)
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Ein-/ Zweifamilienhaus – kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung.
Oberhausen besticht durch seine idyllische, ländlich geprägte Umgebung mit viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der Markt Reisbach ist in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen. Ergänzend dazu sorgt die nahegelegene Stadt Dingolfing für eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und zahlreiche attraktive Arbeitsplätze.
Sonstiges
Diese Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die ich keine Gewähr übernehme.
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